中古戸建を購入するための大切な基礎知識②
カテゴリ： 中古一戸建て
中古戸建を購入するための大切な基礎知識②
さてさて、前回の続きです。
・仲介手数料？？って
仲介手数料の仕組み中古住宅の売買の仲介をしてもらう場合、
取引が成立すると、物件の価格(購入価格)の３％と6万円を
上限に仲介会社に支払わないといけません。
この手数料は国土交通省の告示で決められていて請求できるのが
認められています。
手数料の価格は通常上限を提示されますが、不動産会社との
交渉により値下げをしてくる場合があります。
しかし実際手数料の値下げより、物件価格事態値下げして
もらったほうがお得の場合が多いです。
ちなみにですが、この手数料、購入者側からとりますが、実は
売却側(物件を売りに出した人)にも請求され、
その中古物件を仲介した会社は売主・買主両方から手数料を
得ることができます。
これを業界では『両手』とよびます。
また仲介の会社が間にもう一社入る場合には、
手数料も片方となり『片手』とよびます。
不動産会社からすると、両手の方が手数料も大きいので
物件の情報は常に集めている会社が多いです。
・情報を集めよう
情報収集に役立つのは、昔はチラシ雑誌がメインでしたが
現在では、大多数の方がインターネットのサイトを利用しています。
具体的には、ホームズ・スーモ・アットホームなどの物件掲載の
サービスや、各店舗のホームページ、自分の欲しい物件情報だけとどく楽待と言うサービスなどがあります。
それぞれのサイト毎に特徴も違いますので、まずはＷＥＢで検索
してみてください。